Depois a kitnet de R$1,6 milhão de reais posta a venda na beira-mar e o novo edifício residencial com mais de 500 metros de altura, Balneário Camboriú terá mais um fato para compor sua lista de excentricidades.
Um terreno com pouco mais de 2 mil metros quadrados, no Bairro da Barra, irá a leilão em janeiro com lances iniciais que partem da bagatela de R$ 1.050.000,00. O leilão acontece no dia 29 de janeiro de 2025, através do site trileiloes.com.br.
Considerando se tratar de um terreno de 2.079m2 na cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, poderiam até achar o preço atrativo demais. Mas na prática, o preço está muito além do que ele realmente vale, tendo em vista que o terreno é inútil.
Primeiro por estar localizado 100% em área de Marinha, o que torna ele “intocável”. Segundo por existir algumas estruturas antigas, inclusive em cima do Rio Camboriú, onde não há possibilidade de conseguir novos alvarás de construção, por ser também uma área de APP.
O máximo que se consegue por lá é demolir o que existe e fazer uma recomposição da vegetação. Há inclusive a notificação da prefeitura por uma construção irregular iniciada no local recentemente e que terá que ser demolida, pois não há possibilidade de legalização e nada poderá ser feito no local.
Tem ainda o fato do terreno não ter entrada e nem saída para qualquer via de acesso. Para entrar e sair do imóvel é necessário depender da boa vontade e permissão dos vizinhos. O processo para ter o direito ao acesso é lento e burocrático, e será um grande desafio para o novo dono. Se houver proposta de compra, é claro.
Em resumo, como ninguém acha dinheiro no lixo, é difícil alguém desembolsar mais de um milhão de reais para “bonito”, sem a possibilidade de fazer absolutamente nada.
Valorização imobiliária
A alta avaliação de um terreno inútil é consequência da valorização imobiliária de toda a cidade, tornando o imóvel caro mesmo sem ter uma real utilidade. Em bairros, mesmo que distantes do Centro da cidade, é praticamente impossível encontrar um terreno “normal” de 150m2, por menos de 600 mil reais.
Segundo o Sindicato da Construção Civil – SINDUSCON, a tendência de valorização em Balneário Camboriú tem se mostrado consistente nos últimos meses. Em abril, a cidade já havia apresentado um aumento de 0,70% nos preços dos imóveis, ligeiramente acima da média nacional de 0,66%. No acumulado do ano, Balneário Camboriú registra uma valorização de 2,93%, novamente superior à média nacional de 2,53%.
Apesar do desempenho positivo ao longo do ano, a variação nos últimos 12 meses apresenta uma ligeira diferença. Enquanto a média nacional registrou uma valorização de 6,07% no período, Balneário Camboriú ficou um pouco abaixo, com 5,98%. Ainda assim, a cidade mantém sua posição de destaque no cenário imobiliário brasileiro.
Balneário Camboriú lidera o ranking das cidades brasileiras com o metro quadrado mais valorizado. O preço médio do metro quadrado para venda na cidade alcançou R$ 13.145,00 em maio, consolidando sua posição no topo do Índice FipeZap. A segunda cidade no ranking é Itapema, onde o preço médio do metro quadrado já se aproxima de Balneário Camboriú, com R$ 12.841,00. Em comparação, a média ponderada das 50 cidades pesquisadas pelo indicador está em R$ 8.967,00.
Essa valorização expressiva reflete a atratividade de Balneário Camboriú, que continua a atrair investimentos e novos moradores devido à sua qualidade de vida, beleza natural e infraestrutura de alto padrão. A cidade, que já é um destino turístico consolidado, mostra também seu potencial como um dos mercados imobiliários mais promissores do Brasil.
